一、公告或通知
征收土地使用权年租金，应先行发布征收公告或送达通知书。
凡应缴纳年租金的单位或个人，在公告或通知规定期限内应主动到所在区域地产交易管理所办理土地祖赁登记手续。。
二、用途分类及面积确定
征收年租金土地使用权类型按现用途分为住宅；工业、仓储；商业、旅游、娱乐；综合等四类。
宗地如为一个土地使用者，用途不同的，按实际利用现状分别计算面积。其中：封闭形院落以围墙，篱笆为界，其余以道路、建筑物等自然区界计算；用于商服性质的临街房，以建筑物基地面积计算，建筑物层间用途不同的。按最高价值用途计算。
宗地有多个土地使用者，且用途不同的，住宅用地按分摊面积计算，其它按实际用途计算。
征收年租金土地使用权面积以土地登记资料为依据。未进行土地登记的土地使用权面积需现场勘测。
三、确定征收标准
年租金征收标准依据市政府公布的市规划控制区基准地价，分等定级情况，按《南阳市人民政府关于对国有土地实行有偿使用的通知》有关规定执行（标准详见附表》。
四、签订《土地使用权租赁合同》或下发年租金征收决定书对应缴纳土地年租金的土地使用权人，应签订《土地使用权租赁合同》，或直接送达征收年租金决定书。土地使用权租赁合同签订期限一般为3一5年。合同期满或用途等发生变更时，土地使用权人持原租赁合同及申请，签订新的租赁合同。送达征收年租金决定书时，送达人员应要求土地使用权人在送达回证上签收，拒不签收的，可与基层组织等有关人员一起送达，或由两名以上人员送达并对送达情况作详细记录。
五、催缴年租金
租赁合同签订或决定书送达后，征收人员应及时催缴年租金，经多次催缴，仍未足额缴纳的，申请人民法院协助宣传教育或强制执行；也可协调财政主管部门直接从应缴纳人的帐户中划转应缴土地年租金。
六、对缴纳土地年租金的出租土地，可颁发土地使用权出租许可证书。
七、统计建档
各交易管理所应做好年租金征收统计工作，按街坊建立准确完备的年租金征收台帐。